金邊房市熱絡，投報率是台北7.5倍

作者：彭杏珠 │ 攝影：蘇義傑

出處：2013年7月號《遠見雜誌》 第325期　瀏覽數：13,500+

想要投資房地產，柬埔寨政府不僅給予房屋所有權，

亦提供土地所有權，比起許多東協國家，

更具競爭優勢，外國人甚至憑護照

就能購屋。柬國也未實施土地分區制，

想在哪裡蓋房子都可以，

難怪這裡的房地產持續火熱，不斷吸引外商投資。

如同所有開發中國家一樣，當經濟一起飛，房地產通常也會快速上漲。柬埔寨全力發展經濟不過10餘年，也帶動房地產表現亮眼。近幾年每天從美、日、韓、大陸、新加坡、馬來西亞、泰國、菲律賓、台灣的投資客絡繹不絕。

     2013年第一季房價漲幅達到15～20％，隨著2015年東協經濟一體化將實現，多數業者樂觀預期，房價還將節節攀升。

     從1990年代台商率先置產買地，到2000年第二波的韓商搶進建設，乃至於2010年陸資企業大規模進軍，柬埔寨已歷經三波外商投資地產熱，需求直線上升，推動了房價的漲勢。

台商蓋皇宮 土地多到被封「員外」

     不親自到柬埔寨走一趟，不知道台商對柬埔寨地產的貢獻有多大。

     有位不願意曝光的台商，土地資產多到被暱稱為「員外」，目前才剛興建完成自住的豪宅。「往內看，那個仿巴洛克式的皇宮建築就是他的新家，故意隱藏在狹小通道內，不想讓外人一窺究竟，」一位當地華人指著路過的豪宅向台灣訪客介紹。

     前陣子，一位當地建設公司的總經理開車帶一位台商到距離金邊市300公里遠的地方看一塊地，中途停車休息，沒想到他竟然說，這裡有400～500公頃的土地都是他的。「我以為自己聽錯了，隨隨便便停個車都能遇上他的土地，」讓他見識到台商在柬埔寨置產的實力。

     柬埔寨會成為外國人投資地產的最愛，其來有自。「比起東協其他國家，柬埔寨對外人相對友善，」1990年就逢低入市、到金邊置產的福洋公司總經理洪創明不假思索地說。

     東協不少國家，有些只有房屋所有權，沒有土地所有權，甚至社會主義國家兩種都沒有，但柬埔寨二者皆具。 

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