國人投資海外房地產 7成以上用現金有人一次花2.5億

鉅亨網記者曹逸雯台北2014/05/29 星期四

根據長富國際地產公司針對已投資海外房地產的投資人所做的調查發現，

有近7成5的投資人以現金購屋，投資金額有近8成是在新台幣2000萬元以下，個人單一投資金額最高達2.5億元，投資標的以住宅類居多，主要都是著眼在看好未來增值潛力以及較高的房租報酬率。

長富國際地產公司總經理鄭哲昇分析，在性別部分，投資海外房地產的女性約為52.17%，男性約為47.83%，統計結果與國內女性購屋比率略高於男性的情況相同，顯示女性熱中投資報酬穩定的房地產是不分海內外。

在年齡層分布方面，40歲以下、40-50歲、51-60歲分別占33.87%、32.26%、30.65%，比率都在30-35%之間，61歲以上則僅占3.23%；從事行業主要為傳統產業，占42.86%；醫師、建築師、教師等專業人士占30.36%、電子科技業占17.86%、其他(如投資客等)占8.93%。

至於購買標的的類型，主要為住宅，占76.92%；其次是辦公大樓，占20.19%、再其次為透天別墅，占2.88%；投資金額最主要為新台幣2000萬元以下，占75.89%；其次是2000萬-3000萬元，占13.39%；3000萬元以上占10.71%；且客戶多為現金購買，占74.04%，貸款者約占25.96%。

個人海外房地產單一投資金額最高2.5億元的個案，是一位從事傳統產業的男性投資人，總計購買14戶，投資類型包含別墅及商務型住宅與辦公大樓，其中住宅類約占8成，總價從新台幣800萬元到4000萬元不等。

鄭哲昇指出，國人投資海外房產的最常見動機，是看好當地房價未來增值潛力，比例達65.79%，其次是認為國外房租投資報酬率較高，占40.79%，其他因素包含國內房價太高，占9.21%；資產分散，占9.21%；國內房租收益偏低，占7.89%；政府打房，占3.95%；移民自用，占5.26%。

鄭哲昇提醒打算進軍海外房地產的投資人，海外投資的3要點為當地國家的政策、整體經濟動能以及房價表現。無論投資哪一國的房產，投資前應仔細思考並評估當地稅負問題，以及匯率波動等因素，且投資海外不動產更重要的是後續的物業管理及出租、出售等問題，所以應慎選投資顧問團隊。

054