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柬埔寨法律鼓勵外國人買房

星洲日報發佈時間：2011-04-13

柬埔寨國土規劃和建設部副國務秘書錫西達說，自《外國人私有房產所有權法》正式生效後，房地產開發商競相開展公寓計劃，目前施工中的5至9樓公寓共有215項，10至19樓公寓共有58項；而20樓或以上的公寓則有33項，其中9項已施工，其餘則在圖測階段。

他指出，柬埔寨產業市場向外國人開放的程度較寬鬆，只要年齡滿18歲，通過合法途徑入境，沒有涉及非法活動，沒有精神問題的外國人，都可以購買柬埔寨公寓單位。 “即使你只是到柬埔寨觀光的遊客，你都有資格買柬埔寨房地產。”

錫西達表示，柬埔寨對本地和外國產業擁有者“一視同仁”，外國人可以自由把房產轉賣給任何國籍的買者，包括本地人。

他說，當外國人向開發商買下公寓單位後，他可以把它再轉賣給其它外國或本地人，但必須確保該公寓外國買者比例還沒超過70%。 “我們只發出一類地契，沒有分外國人或本地人單位。”

他補充，該部地籍信息管理局（Cadastral）擁有一套系統，能列出每幢公寓的外國人及本地人比例，當屋主要轉售公寓單位時，可以向該局查詢，以了解外國人比例是否已“滿額”。此外，地籍信息管理局在發出每一張地契時，也會在地契上打印出當前的外國人及本地人比例。

錫西達說，凡是屬於共同擁有（co-ownership）的公寓，都可開放讓外國人購買，不管是新舊公寓；那些整幢公寓只有一個業主者，則不能賣給外國人。

他說，任何提呈予地籍信息管理局的外國人交易申請，將可在一個月內完成審批工作，申請獲批者將可領獲地契（產權證），但買者必須繳付相等於屋價4%的產業交易稅及其它行政費用。

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